Короче, игра или мод это спор совсем на другую тему. Начинай делать что получится, изучай доки. Пока есть энтузиазизм. Если что путное будет выходить, делаешь дему(не обязательно с крутой графой, главное показать концепт, модели могут быть хоть кубами), пишешь подробно ДД(дизайн-документ, это тоже концепт но более подробный и на бумаге), и со всем этим идешь к российским издателям (Бука, Акелла и тп.) если им понравится, они могут это дело и профинансировать и с Валвой договориться. Правда для продвижения игры на Сурсовском движке проект должен обладать просто ОГРОМНЫМ потенциалом. Иначе нафига козе баян, когда в твоем проекте не используется и 10% возможностей двига. Кстати есть, аналогичная возможность использовать двиг от Анрыла.
http://udn.epicgames.com/Two/UnrealEngine2Runtime Условия теже, токо с лицензией проблем поменьше будет. Короче, удачи тебе и терпения в этом нелегком труде.